| 进入四季度，多家机构发布2011年房地产市场状况和2012年走势分析报告，在当前市场形势方面，各方机构发布的数据基本支撑相同观点，即四季度房地产市场"量价齐跌"，陷入低迷复古传奇1.76。在房地产调控效果方面，多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面，谨慎乐观与悲观预警同时存在，市场预期初步出现转向。 对于行政“一刀切”的迷恋，只能说对于不同的利益主体，一部分拥有绝对的弹性，一部分只能服膺于来自权力的“指令”。自2003年开始，这个怪现象就一直在翻腾不止，121文件要挤出房地产泡沫，恢复保障房制度，然而其后不久却有18号文承认了房地产支柱地位;2006年终于有了“住房保障办”，然而2008年危机中的独家救市却把刚刚抬头的“保障机制”按在了婴儿车中;2010年保障房大幅开工，然而真正竣工者寥寥无几，单位房、集资房、拆迁房统统算成保障房，几乎已成公开的秘密。 这种观点得到济南房产业人士的普遍认可,在对2012年济南二手房市场走向进行预测时,山东中原地产的投资顾问总监薄夫利称,从目前的政策走势来看,2012年上半年,房地产市场尤其二手房市场将是“调控为主”的阶段,受国家宏观调控影响,上半年二手房成交形势依然不容乐观,伴随着一手新房继续降价促销的情况,二手房市场将继续“量价齐低”。住建部副部长陈大卫日前在全国住房城乡建设稽查执法工作座谈会上表示，2012年要推动中央重大决策部署，落实要见到新成效，重点做好保障性安居工程建设和管理、房地产市场调控政策落实的监督检查以及住房公积金管理的监督检查。 济南市房管局二手住房交易的相关负责人16日下午称,根据统计,2011年济南全市的二手房买卖网签的数据为14545套。这名负责人称,2010年济南二手房的成交量大约为两万套1.76复古传奇,2011年济南二手住宅成交量同比下滑接近30%。 |
